Bất động sản vùng ven nóng dần

Sau khi chững lại trong những tháng đầu năm 2016, thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội đang có dấu hiệu nóng dần với sự sinh ra của một loạt dự án BĐS vùng ven.

Sau sự bùng nổ về thanh khoản trong năm 2015, bước sang đầu năm 2016, thị trường BĐS Hà Nội có dấu hiệu chững lại, đặc biệt là với phân khúc căn hộ cao cấp.
Theo thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam, giao tiếp BĐS tại Hà Nội trong tháng đầu năm thấp hơn những tháng cuối năm 2015. Việc mở bán căn hộ không còn dập dồn như đã từng diễn ra trước đó.
nhưng mà đây cũng là điều dễ hiểu, do theo quy luật hàng năm thì tháng Giêng thường là tháng “ăn chơi” của dân nhà đất. Sau thời kì này, thị trường BĐS Hà Nội đã dần sôi động trở lại . Song, khác với năm trước, bắt đầu cho sự nờm nợp này không phải đến từ phân khúc căn hộ cao cấp nội đô nhưng là phân khúc đất nền và căn hộ vùng ven, đặc biệt là tại khu vực phía Tây Hà Nội.

Trong thời gian vừa qua, hàng loạt dự án biệt thự , đất nền vùng ven Hà Nội được giới thiệu ra thị trường. Ảnh: Trọng Tuyến

Theo đó, ngay sát Tết Bính Thân, dự án biệt thự cao cấp The Phoenix Garden với quy mô 45 ha đã chính thức được giới thiệu và chào bán ra thị trường với chương trình tặng ô tô cho cục bộ khách mua nhà. Chương trình này đã giúp tổ chức phân phối là Sàn Hải Phát bán được 30 căn biệt thự ngay trong lễ mở bán đầu tiên .
Ra Tết, Sàn Hải Phát tiếp tục mở bán vi la dự án này với chương trình tương tự . Đại diện Hải Phát cho biết, có thêm khoảng 20 căn vi la được khách hàng đặt mua.
Hay dự án Lộc Ninh Singashine tại thị trấn Chúc Sơn, huyện Chương Mỹ của công ty BĐS Lộc Ninh sau đợt mở bán thành công trong năm 2015 cũng đang tiếp tục mở bán. Theo dự định , Lộc Ninh sẽ mở bán 448 căn hộ giá rẻ và 183 căn nhà phố thương nghiệp tại dự án này trong tháng 4/2016.
Tại khu vực phía Tây, Tập đoàn FLC vừa bắt tay với Cengroup để khai triển 3 trong tổng số 5 nhà cửa chung cư tại Dự án FLC Garden City. Như vậy, dự án FLC Garden City sẽ được đẩy nhanh tiến độ trong năm nay và một lượng phệ cống phẩm sẽ được chào bán ra thị trường trong thời gian tới .
Cũng tại khu vực phía Tây Hà Nội, tổ chức CP Địa ốc Cienco 5 (Cienco5 Land) đang tích cực khai triển hạ tầng dự án Khu thị thành Thanh Hà, quận Hà Đông, nhưng vẫn chưa đưa ra kế hoạch bán hàng. Điều này đã tạo điều kiện cho nhà đầu bốn đang bị kẹt tại dự án này xả hàng. Được biết, trong mấy tháng quay về đây giao thiệp trên thị trường thứ cấp tại dự án Thanh Hà do Cienco5 Land làm chủ đầu tư diễn ra rất sôi động.
gần giống , một dự án bự khác ngay cạnh dự án Khu thành thị Cienco 5 Land là Khu tỉnh thành Phú Lương. Theo quy hoạch, Khu thành thị Phú Lương có quy mô 36 ha, chủ đầu tư là doanh nghiệp CP Trung Việt cũng đẩy nhanh triển khai hạ tầng sau khi trả ngừng nợ tiền dùng đất.
Trước đó, chủ đầu tư đã bán một số cống phẩm cho công ty thứ cấp và với động thái tăng mạnh khai triển hạ tầng dự án thì rất có thể đến đây, một lượng item đất nền bự sẽ được chủ đầu bốn giới thiệu ra thị trường.
Tại quận Hà Đông, chủ đầu bốn Dự án Deawoo Cleve - doanh nghiệp TNHH Hibrand Việt Nam sau khi chuyển đổi dự án từ các tòa tầm thường cư cao tầng sang thấp tầng, hiện cũng đã khởi đầu bắt tay khai triển dự án.
Việc hàng loạt dự án khu đô thị được chủ đầu tư khai triển và chào bán ra thị trường đang khiến thị trường BĐS vùng ven Hà Nội, nhất là khu vực phía Tây đang tăng dần sức nóng.

Môi giới liều lĩnh dụ khách mua nhà

Mặc dù gói vay 30.000 tỷ sắp khép lại, nhưng tại nhiều sàn bất động sản (BĐS) tại Hà Nội, các nhân viên môi giới vẫn hứa giúp khách mua nhà vay được gói tín dụng này nhanh chóng, đơn giản, khiến nhiều người vô cùng phân vân.

Ghi nhận tại sàn giao dịch BĐS Mường Thanh, có khá đông người đến tìm hiểu thông tin, tư vấn và mua  bán nhà, đất...
Chị Vũ Thị Hạnh, sống tại Nguyễn Trãi đang vay gói 30.000 tỷ đồng để mua một căn hộ chung cư 70m2 tại tòa HH2 Linh Đàm cho hay, gia đình chị đã mua căn nhà trị giá hơn 1 tỷ đồng, trả trước 200 triệu đồng, số còn lại vay ngân hàng. Gần 1 năm qua gia đình chị đã được giải ngân 400 triệu đồng, với lãi suất 5%/năm.
Nhưng theo chị Hạnh, khi nghe tin bắt đầu từ 1/6/2016, gói này không còn ưu đãi, gia đình chị hoàn toàn bất ngờ và hoang mang. Lãi suất thương mại sẽ nằm ở khoảng 8-12%, đây là con số quá lớn so với thu nhập của gia đình để chi trả cho ngân hàng.
Trái với tâm lý lo lắng của chị Hạnh, anh Phương - khách hàng đến giao dịch tại sàn Mường Thanh thì lại tỏ lạc quan cho biết, mình cũng đã biết thông tin từ ngày 1/6 người vay tiền mua nhà gói 30.000 tỷ sẽ không được hưởng lãi suất ưu đãi. Nhưng thực ra thông tin này cũng không quá ảnh hưởng đến mình cũng như nhiều người, bởi kiểu gì bên chủ đầu tư cũng sẽ có cách giúp người mua nhà vẫn được hưởng lợi từ gói 30.000 tỷ đồng.
Sở dĩ anh Phương nói vậy bởi anh đang được những nhân viên môi giới trấn an và mời thêm nhiều người khác mua nhà vay gói 30.000 tỷ.
Vừa bước chân ra khỏi sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh, PV gặp ngay một người tự xưng tên là Phúc và tự giới thiệu là nhân viên giao dịch của sàn Mường Thanh. Anh này cho biết: “Mua căn 3 phòng ngủ, giá trên 1.5 tỷ mà vẫn được vay gói 30.000 tỷ với ưu đãi 5% dễ như mua mớ rau ngoài chợ”.
Theo lời nhân viên môi giới này, nếu muốn vay được gói 30.000 tỷ đồng, khách hàng sẽ phải mua lại những căn cũ đã qua sử dụng hoặc những căn mà do anh P đã đứng tên mua trước với giá chênh nhau từ 200-300 triệu đồng. Đối với những căn trên 1,05 tỷ đồng thì anh P sẽ giúp khách hàng mua với ưu đãi 5% bằng cách như sau. Chẳng hạn, đối với căn 3 phòng ngủ, có diện tích 80 m2, giá 1,5 tỷ thì anh P sẽ đề nghị khách hàng nộp trước 500 triệu cho chủ đầu tư, số còn lại nằm đúng trong điều kiện cho phép (dưới 1,05 tỷ), lúc ấy mọi thủ tục sẽ chuyển cho ngân hàng và họ sẽ có trách nhiệm làm hồ sơ cho khách hàng vay như thông thường.

Sàn giao dịch BĐS Mường Thanh có rất đông người đến tìm hiểu về nhà cửa và vay mượn

Tương tự, tại sàn giao dịch BĐS Xuân Mai (Tô Hiệu, Hà Đông, Hà Nội), nhân viên ở đây tư vấn rất nhiệt tình và mời khách hàng xuống tận dự án HH2 ABC Dương Nội để xem nhà. Trong vai người đi mua nhà đang hoang mang về gói vay nhà ở xã hội 30.000 tỷ sắp bị dừng, PV được anh T nhân viên tư vấn trấn an: “khách hàng cứ an tâm, phía chủ đầu tư sẽ hỗ trợ khách hàng tiếp cận gói vay tối đa và tạo điều kiện thuận lợi nhất cho khách hàng”.
Anh này cho biết, khi khách hàng mua nhà vay tiền gói 30.000 tỷ mà thời hạn sắp hết thì bên chủ đầu tư sẽ hỗ trợ khách hàng bằng cách chủ đầu tư phối hợp với ngân hàng đẩy nhanh tiến độ thanh toán. Nhân viên tư vấn sẽ hướng dẫn và để nghị khách hàng thanh toán trước 70%, sau đó chủ đầu tư sẽ làm thông báo sớm để ngân hàng có cơ sở thanh toán, giải ngân để khách hàng vẫn hưởng ưu đãi 5% dù cho ngày 1/6 gói vay này hết hạn giải ngân.
Theo một giao dịch viên tại sàn giao dịch BĐS Mường Thanh, nếu không vay được ưu đãi nữa, những khách hàng vay theo lãi suất thương mại sẽ được chủ đầu hỗ trợ vay ngân hàng lãi suất 12 tháng đầu là 0%.
Tuy nhiên, một khách hàng tỏ ra bất bình chia sẻ rằng, không ít chủ đầu tư lại sử dụng chiêu trò hạ thấp giá của căn hộ để thu hút khách hàng nhưng với điều kiện và khoản phí "trên trời". Đơn cử, cuối năm 2014, dự án CT12 Văn Phú (Hà Đông, Hà Nội), được chủ đầu tư mở bán rầm rộ qua Sàn giao dịch VIC Land với mức giá rẻ hơn nhà ở xã hội, chỉ từ 12,5 - 13 triệu đồng/m2 với cam kết hỗ trợ vay vốn từ gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng.
Nhưng để được quyền vay vốn mua nhà, người mua phải chấp nhận nộp số tiền ngoài hợp đồng hàng trăm triệu đồng/căn hộ, dẫn tới giá nhà khách hàng phải trả trên thực tế lên đến gần 17 triệu đồng/m2 mà chưa có thuế VAT.
Việc lách luật của các “cò” nhà đất cũng như nhiều sàn giao dịch đã được phản ánh từ lâu, song chưa thực sự được giải quyết triệt để. Vẫn có khách hàng cả tin, thiếu hiểu biết, không tìm hiểu, cập nhật thông tin mới mà cứ phó mặc cho chủ đầu tư, ngân hàng thậm chí là các “cò mồi” khi họ vô tư không đắn đo ký vào hợp đồng tín dụng, mà không biết có được giải ngân đầy đủ món vay lãi suất 5-6% hay không.
Chính vì không nắm được thông tin, nên nhiều người ngã ngửa khi biết phải chịu lãi vay thương mại cao gấp đôi, khoảng 10%, không ít người thu nhập thấp đã phải cực chẳng đã tính chuyện trả lại nhà đã mua.

Môi giới nhà đất liều lĩnh dùng gói 30.000 tỷ dụ khách mua nhà

Mặc dù gói vay 30.000 tỷ sắp khép lại, nhưng tại nhiều sàn bất động sản (BĐS) tại Hà Nội, các nhân viên môi giới vẫn hứa giúp khách mua nhà vay được gói tín dụng này nhanh chóng, đơn giản, khiến nhiều người vô cùng phân vân.

Ghi nhận tại sàn giao dịch BĐS Mường Thanh, có khá đông người đến tìm hiểu thông tin, tư vấn và mua  bán nhà, đất...
Chị Vũ Thị Hạnh, sống tại Nguyễn Trãi đang vay gói 30.000 tỷ đồng để mua một căn hộ chung cư 70m2 tại tòa HH2 Linh Đàm cho hay, gia đình chị đã mua căn nhà trị giá hơn 1 tỷ đồng, trả trước 200 triệu đồng, số còn lại vay ngân hàng. Gần 1 năm qua gia đình chị đã được giải ngân 400 triệu đồng, với lãi suất 5%/năm.
Nhưng theo chị Hạnh, khi nghe tin bắt đầu từ 1/6/2016, gói này không còn ưu đãi, gia đình chị hoàn toàn bất ngờ và hoang mang. Lãi suất thương mại sẽ nằm ở khoảng 8-12%, đây là con số quá lớn so với thu nhập của gia đình để chi trả cho ngân hàng.
Trái với tâm lý lo lắng của chị Hạnh, anh Phương - khách hàng đến giao dịch tại sàn Mường Thanh thì lại tỏ lạc quan cho biết, mình cũng đã biết thông tin từ ngày 1/6 người vay tiền mua nhà gói 30.000 tỷ sẽ không được hưởng lãi suất ưu đãi. Nhưng thực ra thông tin này cũng không quá ảnh hưởng đến mình cũng như nhiều người, bởi kiểu gì bên chủ đầu tư cũng sẽ có cách giúp người mua nhà vẫn được hưởng lợi từ gói 30.000 tỷ đồng.
Sở dĩ anh Phương nói vậy bởi anh đang được những nhân viên môi giới trấn an và mời thêm nhiều người khác mua nhà vay gói 30.000 tỷ.
Vừa bước chân ra khỏi sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh, PV gặp ngay một người tự xưng tên là Phúc và tự giới thiệu là nhân viên giao dịch của sàn Mường Thanh. Anh này cho biết: “Mua căn 3 phòng ngủ, giá trên 1.5 tỷ mà vẫn được vay gói 30.000 tỷ với ưu đãi 5% dễ như mua mớ rau ngoài chợ”.
Theo lời nhân viên môi giới này, nếu muốn vay được gói 30.000 tỷ đồng, khách hàng sẽ phải mua lại những căn cũ đã qua sử dụng hoặc những căn mà do anh P đã đứng tên mua trước với giá chênh nhau từ 200-300 triệu đồng. Đối với những căn trên 1,05 tỷ đồng thì anh P sẽ giúp khách hàng mua với ưu đãi 5% bằng cách như sau. Chẳng hạn, đối với căn 3 phòng ngủ, có diện tích 80 m2, giá 1,5 tỷ thì anh P sẽ đề nghị khách hàng nộp trước 500 triệu cho chủ đầu tư, số còn lại nằm đúng trong điều kiện cho phép (dưới 1,05 tỷ), lúc ấy mọi thủ tục sẽ chuyển cho ngân hàng và họ sẽ có trách nhiệm làm hồ sơ cho khách hàng vay như thông thường.

Sàn giao dịch BĐS Mường Thanh có rất đông người đến tìm hiểu về nhà cửa và vay mượn

Tương tự, tại sàn giao dịch BĐS Xuân Mai (Tô Hiệu, Hà Đông, Hà Nội), nhân viên ở đây tư vấn rất nhiệt tình và mời khách hàng xuống tận dự án HH2 ABC Dương Nội để xem nhà. Trong vai người đi mua nhà đang hoang mang về gói vay nhà ở xã hội 30.000 tỷ sắp bị dừng, PV được anh T nhân viên tư vấn trấn an: “khách hàng cứ an tâm, phía chủ đầu tư sẽ hỗ trợ khách hàng tiếp cận gói vay tối đa và tạo điều kiện thuận lợi nhất cho khách hàng”.
Anh này cho biết, khi khách hàng mua nhà vay tiền gói 30.000 tỷ mà thời hạn sắp hết thì bên chủ đầu tư sẽ hỗ trợ khách hàng bằng cách chủ đầu tư phối hợp với ngân hàng đẩy nhanh tiến độ thanh toán. Nhân viên tư vấn sẽ hướng dẫn và để nghị khách hàng thanh toán trước 70%, sau đó chủ đầu tư sẽ làm thông báo sớm để ngân hàng có cơ sở thanh toán, giải ngân để khách hàng vẫn hưởng ưu đãi 5% dù cho ngày 1/6 gói vay này hết hạn giải ngân.
Theo một giao dịch viên tại sàn giao dịch BĐS Mường Thanh, nếu không vay được ưu đãi nữa, những khách hàng vay theo lãi suất thương mại sẽ được chủ đầu hỗ trợ vay ngân hàng lãi suất 12 tháng đầu là 0%.
Tuy nhiên, một khách hàng tỏ ra bất bình chia sẻ rằng, không ít chủ đầu tư lại sử dụng chiêu trò hạ thấp giá của căn hộ để thu hút khách hàng nhưng với điều kiện và khoản phí "trên trời". Đơn cử, cuối năm 2014, dự án CT12 Văn Phú (Hà Đông, Hà Nội), được chủ đầu tư mở bán rầm rộ qua Sàn giao dịch VIC Land với mức giá rẻ hơn nhà ở xã hội, chỉ từ 12,5 - 13 triệu đồng/m2 với cam kết hỗ trợ vay vốn từ gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng.
Nhưng để được quyền vay vốn mua nhà, người mua phải chấp nhận nộp số tiền ngoài hợp đồng hàng trăm triệu đồng/căn hộ, dẫn tới giá nhà khách hàng phải trả trên thực tế lên đến gần 17 triệu đồng/m2 mà chưa có thuế VAT.
Việc lách luật của các “cò” nhà đất cũng như nhiều sàn giao dịch đã được phản ánh từ lâu, song chưa thực sự được giải quyết triệt để. Vẫn có khách hàng cả tin, thiếu hiểu biết, không tìm hiểu, cập nhật thông tin mới mà cứ phó mặc cho chủ đầu tư, ngân hàng thậm chí là các “cò mồi” khi họ vô tư không đắn đo ký vào hợp đồng tín dụng, mà không biết có được giải ngân đầy đủ món vay lãi suất 5-6% hay không.
Chính vì không nắm được thông tin, nên nhiều người ngã ngửa khi biết phải chịu lãi vay thương mại cao gấp đôi, khoảng 10%, không ít người thu nhập thấp đã phải cực chẳng đã tính chuyện trả lại nhà đã mua.

Hà Nội: Bất động sản vùng ven có dấu hiệu nóng dần

Sau khi chững lại trong những tháng đầu năm 2016, thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội đang có dấu hiệu nóng dần với sự sinh ra của một loạt dự án BĐS vùng ven.

Sau sự bùng nổ về thanh khoản trong năm 2015, bước sang đầu năm 2016, thị trường BĐS Hà Nội có dấu hiệu chững lại, đặc biệt là với phân khúc căn hộ cao cấp.
Theo thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam, giao tế BĐS tại Hà Nội trong tháng đầu năm thấp hơn những tháng cuối năm 2015. Việc mở bán căn hộ không còn dồn dập như đã từng diễn ra trước đó.
mà đây cũng là điều dễ hiểu, vì theo quy luật hàng năm thì tháng Giêng thường là tháng “ăn chơi” của dân nhà đất. Sau thời kì này, thị trường BĐS Hà Nội đã dần sôi động trở lại . Song, khác với năm trước, khởi đầu cho sự nườm nượp này không phải đến từ phân khúc căn hộ cao cấp nội đô mà là phân khúc đất nền và căn hộ vùng ven, khác lạ là tại khu vực phía Tây Hà Nội.

Trong thời kì vừa qua, hàng loạt dự án vi la , đất nền vùng ven Hà Nội được giới thiệu ra thị trường. Ảnh: Trọng Tuyến

Theo đó, ngay sát Tết Bính Thân, dự án biệt thự cao cấp The Phoenix Garden với quy mô 45 ha đã chính thức được giới thiệu và chào bán ra thị trường với chương trình tặng ô tô cho cục bộ khách mua nhà. Chương trình này đã giúp doanh nghiệp phân phối là Sàn Hải Phát bán được 30 căn biệt thự ngay trong lễ mở bán đầu tiên .
Ra Tết, Sàn Hải Phát tiếp tục mở bán biệt thự dự án này với chương trình gần giống . Đại diện Hải Phát cho biết, có thêm khoảng 20 căn vi la được khách hàng đặt mua.
Hay dự án Lộc Ninh Singashine tại thị trấn Chúc Sơn, huyện Chương Mỹ của công ty BĐS Lộc Ninh sau đợt mở bán chiến thắng trong năm 2015 cũng đang tiếp tục mở bán. Theo dự định , Lộc Ninh sẽ mở bán 448 căn hộ giá rẻ và 183 căn nhà phố thương mại tại dự án này trong tháng 4/2016.
Tại khu vực phía Tây, Tập đoàn FLC vừa bắt tay với Cengroup để khai triển 3 trong tổng số 5 tòa tháp tầm thường cư tại Dự án FLC Garden City. Như vậy, dự án FLC Garden City sẽ được đẩy nhanh tiến độ trong năm nay và một lượng bự vật phẩm sẽ được chào bán ra thị trường trong thời gian tới .
Cũng tại khu vực phía Tây Hà Nội, tổ chức CP Địa ốc Cienco 5 (Cienco5 Land) đang hăng hái khai triển hạ tầng dự án Khu thành thị Thanh Hà, quận Hà Đông, mà vẫn chưa đưa ra kế hoạch bán hàng. Điều này đã tạo điều kiện cho nhà đầu tư đang bị kẹt tại dự án này xả hàng. Được biết, trong mấy tháng trở lại đây giao tiếp trên thị trường thứ cấp tại dự án Thanh Hà do Cienco5 Land làm chủ đầu tư diễn ra rất sôi động.
tương tự , một dự án béo khác ngay cạnh dự án Khu đô thị Cienco 5 Land là Khu thành thị Phú Lương. Theo quy hoạch, Khu thành thị Phú Lương có quy mô 36 ha, chủ đầu tư là công ty CP Trung Việt cũng đẩy nhanh khai triển hạ tầng sau khi trả kết thúc nợ tiền dùng đất.
Trước đó, chủ đầu bốn đã bán một số item cho tổ chức thứ cấp và với động thái đẩy mạnh khai triển hạ tầng dự án thì rất có thể tới đây, một lượng cống phẩm đất nền phệ sẽ được chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường.
Tại quận Hà Đông, chủ đầu tư Dự án Deawoo Cleve - công ty TNHH Hibrand Việt Nam sau khi chuyển đổi dự án từ các tòa phổ biến cư cao tầng sang thấp tầng, hiện cũng đã khởi đầu bắt tay triển khai dự án.
Việc hàng loạt dự án khu thành thị được chủ đầu bốn triển khai và chào bán ra thị trường đang khiến thị trường BĐS vùng ven Hà Nội, nhất là khu vực phía Tây đang tăng dần sức nóng.

Bất động sản Hà Nội có dấu hiệu trầm lắng

Thị trường bất động sản (BĐS) quý I/2016 đang dần chấm dứt với những tín hiệu bi quan trên hầu hết các phân khúc. Nhiều chuyên gia cho rằng, nguyên nhân mấu chốt không còn bởi “tháng Giêng là tháng ăn chơi” nhưng nằm ở vấn đề chế độ .

Ngay từ đầu năm, khách hàng và chủ đầu tư đã phải động dao đối phó với việc siết tín dụng và lãi suất gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng. thúc đẩy đến câu hỏi liệu thị trường BĐS có sự bứt phá trong những quý tiếp theo, giới chuyên môn cũng e dè khi đưa ra quan điểm . thời cơ để thị trường có những bỗng phá dựa vào nhiều vào dòng tiền bổ sung và mức giá kỳ vọng của nhà đầu tứ trong bối cảnh chính sách còn nhiều bất định .

giao thiệp loáng thoáng

Nếu quy chiếu theo câu “đầu xuôi, đuôi lọt” thì khởi đầu quý I/2016 dường như đang báo hiệu một năm khá trắc trở của thị trường BĐS. Vào những ngày cuối tháng 3, tại văn phòng môi giới nhà đất ở VP6 Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai vắng bóng khách ra vào. Theo ông Lê Việt Hưng, chủ văn phòng, sức mua mảng nhà đất và căn hộ giá bình dân rất chậm rì rì , thậm chí cả tháng chỉ túc tắc được 1 - 2 căn. hiện nay , văn phòng này đang được hàng chục trường hợp nhờ bán các căn hộ thông thường cư giá rẻ như: HH2C, HH2A, VP7 Linh Đàm với mức giá lôi cuốn từ 13 - 15 triệu đồng/m2. Để cung sớm chạm mặt cầu, ông Hưng đã phải chia sẻ thông báo với nhiều văn phòng môi giới khác tại quận Cầu Giấy, Thanh Xuân. nhưng mà tình hình không mấy khả quan khi lượng khách hàng tìm tới chính yếu chỉ để… tham khảo giá. Ông Hưng cho hay, người mua nhà trước đây tuyển lựa phân khúc giá rẻ một phần là vì gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng. hiện nay gói này “dùng dằng” mãi việc lãi suất thương nghiệp sau ngày 1/6, làm cho khách mua thế hệ e ngại . Tuy nhu cầu về nhà ở là thật, mà họ vẫn cẩn thận nghe ngóng và hy vọng xem thị trường tình tiết theo chiều hướng nào.

Khách hàng khám phá thông tin mở bán căn hộ tại một dự án ở Hà Nội. Ảnh: Công Hùng

tương tự như mảng căn hộ dân gian và trung cấp, phân khúc cao cấp có tính thanh khoản tương đối lờ lững trên hồ hết các khu vực. Theo tổng kết của đại diện một số sàn giao du ở Mỹ Đình, các dự án cao cấp đưa ra trong giai đoạn quý I/2016 đều đang rơi vào trầm lắng thất thường . cốt truyện của phân khúc này được các môi giới nhà đất khái quát bằng những câu ngắn gọn như “có bán được đâu”, “không bán được” hay “giao du đủng đỉnh ”,... Lý do chính là do mặt bằng giá có khuynh hướng tăng. điển hình , tại dự án HD Mon City, trong 2 đợt chào báo đầu tiên , suất ngoại giao có giá khoảng 27 - 28 triệu đồng/m2 tức khắc thú vị đông đảo khách hàng. mà sau đó thừa thắng xông lên, chủ đầu tứ bắt đầu nâng giá lên mức 35 triệu đồng/m2 tại đợt mở bán thứ 3 thì nhận được phản ứng ngược của thị trường.
Ông Nguyễn Thế Điệp, chủ toạ HĐQT công ty CP Reenco Sông Hồng nhìn nhận, một nguyên do khác không thế hệ khiến giao du thị trường BĐS trên các phân khúc èo uột là vấn đề thắt chặt tín dụng BĐS sau khi ngân hàng nhà nước dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN.

Bứt phá nhờ chế độ ?

liên quan đến cốt truyện của thị trường BĐS, ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ thành lập cho hay, thực tiễn thị trường BĐS phát động năm 2016 đang có độ chững khăng khăng dưới thúc đẩy của chế độ trong nước. nhưng mà cụ thể là việc siết tín dụng BĐS và lãi suất của gói 30.000 tỷ đồng sau ngày 1/6 đang ở trong trạng thái không rõ ràng, khiến cho các nhà đầu bốn trong và ngoài nước thấy kênh đầu tư này kém thú vị . nhưng mà ông Nam cho rằng, việc thị trường đổi thay (trầm lắng hay sôi động) là chuyện thông thường nếu không muốn nhấn mạnh là rất bình thường . Ở những quý tiếp theo, nếu kịp thời có sự điều chỉnh chính sách tín dụng; sáng tỏ hình thức lãi suất của gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng, dòng tiền hướng vào các phân khúc thị trường có tính thanh khoản cao; song song lấy lại được niềm tin của những người có nhu cầu mua nhà (nhất là đối tượng thu nhập nhàng nhàng thấp), thì vững chắc thị trường sẽ chóng vánh tăng tốc quay về .
Theo ông Vũ cương quyết , giám đốc điều hành Sàn giao tiếp Đất Xanh Miền Bắc, mặc dầu thị trường BĐS có dấu hiệu trầm xuống, song khoảng thời kì này chỉ là tạm thời . Trong thời kì đến , thị trường đi theo hướng nào còn phụ thuộc rất bự vào việc chuyển biến của các chế độ cũng như niềm tin của nhà đầu bốn vào thị trường. Ông Quyết nhấn mạnh, trong bối cảnh thanh khoản thấp, các công ty nên tự điều chỉnh và chuyển hướng đầu tứ vào các loại nhà ở quy mô bé dại , có giá trị thấp dưới 1 tỷ đồng/căn. Đây là nhu cầu có kỹ năng tính sổ cao và tiềm năng còn rất to . Với thiên hướng này, cùng với các nút gỡ chế độ từ nhà nước thì thị trường địa ốc khi sôi động trở lại sẽ có đầu ra tương đối bình ổn đối với các loại vật phẩm nhà ở giá thấp.

BÁN cư xá Trần Văn Thời Cienco5 GIÁ 10TR/M2

I. Tổng quan dự án

Tên dự án: dự án Khu thành thị cư xá Huế Cienco 5

Chủ đầu tư: Tổng công ti Công trình giao thông 5 - Cienco 5

Giá bán: Từ 10.5 tr/m2 – 11.3tr/m2.

Thời gian bàn giao nhà: Năm 2015

Quy mô: Diện tích 570 , 73 ha.

Tổng đầu tư: 18.000 tỷ đồng.

II. Vị Trí 

- Cách Khu thành thị Tà Lùng 3km , thành thị Xa La 2km.  

- Cách ngã 3 Bông đỏ 3km về phía Tây Bắc.  

- Cách ngã tư Cẩm Nam – Khuất Duy Tiến 9 , 1 km về phía Đông Bắc.

Vị trí cư xá Trần Văn

III. Thiết kế

- cư xá Pleiku Cienco 5 là gồm 5 tòa nhà , cao 6 tầng và có 3 cầu thang bộ, có 3 thang máy. Tất cả căn đều có giếng trời , tiểu cảnh hành lang.

- Bình Xa căn hộ: gồm 32 căn / 1 sàn ,   có các loại diện tích  căn hộ  như sau: 64.25m2 - 70.28m2 - 72.98m2 - 74.13 m2 - 74.42 m2.

IV: Giá Bán.

Giá Từ 10.5tr/m2 – 11.3tr/m2

V: Tiến Độ Thanh Toán.

- Đợt 1: 30% sau khi ký giao kèo mua bán

- Đợt 2: 15% sau khi công trình đổ bê tông xong sàn tầng 3

- Đợt 3: 15% sau khi công trình thi công đến tầng mái

- Đợt 4: 10% sau khi bàn giao căn bản căn hộ.

- Đợt 5: 30% sau khi bàn giao căn hộ vào ở

VI: Hiện Trạng Bàn Giao Căn Hộ.

 - Hoàn thiện nội thất bên trong, trần nhà vệ sinh có thạch cao, tủ quần áo, tủ bếp+ bếp, sàn lát gạch men kính vilacera, thiết bị vệ sinh đầy đủ, bình nóng lạnh, trần phòng khách phòng ngủ không có thạch cao.